Căn hộ giá rẻ, nhà liền thổ và đất nền được dự báo sẽ là những kênh đầu tư có sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, thanh khoản và biên độ tăng giá cao nhất thị trường bất động sản trong 12 tháng tới.
Ông Phạm Lâm - TGĐ Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), nhận định năm Đinh Dậu, ngành địa ốc đứng trước cơ hội phân hóa mạnh mẽ. Một số loại sản phẩm đặc thù sẽ đổi ngôi, trở thành kênh dẫn dắt và làm thay đổi diện mạo thị trường.
Chung cư giá rẻ được dự báo sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường địa ốc năm 2017
Chung cư giá rẻ hứa hẹn dẫn đầu thanh khoản
Năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp khi nguồn cung vượt trội so với phần còn lại của thị trường và sức mua phân khúc này cũng lập kỷ lục. Thế nhưng năm 2016 tình hình đã thay đổi, điểm nóng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ trung cấp và sức tiêu thụ dòng sản phẩm này cũng vươn lên dẫn đầu. Đến năm 2017, ngay sau động thái tuyên bố xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, thấp nhất từ 700-800 triệu đồng một căn của một số đại gia địa ốc, thị trường đã chính thức rẽ sang trang mới, mở ra chu kỳ đặc biệt cho căn hộ bình dân.
Theo đó, nguồn cung căn hộ bình dân nhiều khả năng sẽ tăng lên mạnh trong 12 tháng tới, có thể nhanh chóng vượt lên dẫn đầu thị trường đồng thời thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng hứa hẹn bứt phá ngoạn mục do đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị.
Tuy nhiên, khả năng tăng giá của chung cư giá rẻ rất thấp, trung bình 3% (mức không đáng kể vì hoa hồng căn hộ trung bình 1,5-2% giá trị hợp đồng). Đối với nhà đầu tư mua chung cư bình dân để khai thác cho thuê, tỷ suất lợi nhuận có thể cao hơn mua đi bán lại, dòng tiền thu về từ hoạt động này có thể đạt 6%.
Đất nền duy trì tỷ lệ tăng giá cao
Đây là dòng sản phẩm từng tăng trưởng về giá đột biến trong năm 2016, mức tăng thấp nhất 10% và cao nhất lên đến 50-60% tùy vị trí và khu vực. Từ khu Đông, làn sóng tăng giá đất lan ra trên diện rộng sang phía Tây và Nam TP HCM. Trong năm 2017, đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, vẫn được săn lùng vì cơ hội tích lũy tài sản, giữ giá đồng tiền tốt cũng như kỳ vọng tăng giá vẫn còn.
Biên độ tăng giá trung bình của đất nền toàn thị trường có thể đạt mốc 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất ngân hàng (7%/năm). Riêng đối với các huyện vùng ven: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn đang được xem xét quy hoạch lên quận biên lợi nhuận đầu tư đất tại đây có thể đạt ngưỡng 20-28%, mức tăng trưởng thấp nhất trên dưới 15%/năm.
Nhà liền thổ tăng trưởng ổn định nhất
Có 2 dòng sản phẩm được xét vào kênh đầu tư nhà liền thổ, đó là biệt thự và nhà phố. Các tài sản này thường có giá trị cao, 5-7 tỷ đồng/căn, biệt thự thường có giá tính bằng đơn vị chục tỷ trở lên. Trong năm 2017 kênh đầu tư này hứa hẹn đạt biên lợi nhuận trung bình 10%, lý tưởng đạt 15%/năm.
Đây được xem là phân khúc giữ được sự cân bằng nhất thị trường trong vòng 3 năm qua (2014-2015-2016) do nguồn cung không tăng nhiều, sức tiêu thụ cao và tốc độ tăng giá không đột biến nhưng ổn định. Khuyết điểm lớn nhất của sản phẩm này là kén khách do giá trị tài sản quá lớn.
Tin liên quan
Township Nam Long, ngỡ ngàng với những gì khu đô thị Township mang đến cho người dân Việt Nam
( 14:17:00 PM - 31/08/2018 )
Một ngôi nhà không đơn thuần chỉ là nơi nghỉ ngơi sau giờ làm việc, mà còn là nơi gắn kết các thành viên, chia sẻ cuộc sống, chia sẻ cảm xúc. ...
Xem thêm »
Đầu tư bất động sản Thủ Đức: Lợi cả đôi đường
( 11:51:00 AM - 07/06/2018 )
Quý 1 năm 2017 ghi dấu những chuyển mình mạnh mẽ của bất động sản khi hàng loạt dự án hạ tầng như đường cao tốc, đường sắt, tuyến Metro số 1… đã ...
Xem thêm »
Sở hữu vị trí mơ ước, Thăng Long Home Hưng Phú trở thành điểm sáng BĐS Thủ Đức
( 10:53:00 AM - 07/06/2018 )
Nhờ sở hữu “toạ độ vàng” tại trung tâm quận Thủ Đức, hạt nhân của khu đô thị sáng tạo, dự án Thăng Long Home Hưng Phú chính thức là một trong số ...
Xem thêm »
Săn đất Thủ Đức đón đầu khu đô thị sáng tạo
( 11:19:00 AM - 25/05/2018 )
Được xác định là khu vực tiên phong cung cấp nguồn lực con người song với thực tế quỹ đất cạn kiệt, BĐS Thủ Đức đang được người mua sốt xắng săn ...
Xem thêm »
Thăng Long Home Hiệp Phước - Giá gốc từ CĐT
( 15:01:00 PM - 09/05/2018 )
TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ PHỐ THĂNG LONG HOME HIỆP PHƯỚC.
Nhà Phố Thăng Long Home Hiệp Phước GIÁ CHỈ TỪ 2.9 TỶ/CĂN tại Nhơn Trạch, Đồng Nai *** ...
Xem thêm »
DKRA công bố thị trường bất động sản nhà ở TPHCM quý I/2018
( 15:12:00 PM - 12/04/2018 )
Sáng ngày 05/04/2018, tại Khách sạn Continental, Quận 1, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đã tổ chức buổi “Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở ...
Xem thêm »
Hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ giúp Long An gần hơn với TP.HCM
( 13:30:00 PM - 30/03/2018 )
Theo nhận định của người dân cũng như các nhà đầu tư đóng trên địa bàn tỉnh, chưa bao giờ hạ tầng giao thông của Long An được đầu tư mạnh mẽ như ...
Xem thêm »
Dự án Thăng Long Home Hiệp Phước - Khu Đô Thị Kiểu Mẫu
( 08:54:00 AM - 23/03/2018 )
Dự án đất nền Thăng Long Home Hiệp Phước Nhơn Trạch Đồng Nai
Thăng Long Home Hiệp Phước – Sau hàng loạt dự án đất nền thành công của chủ đầu ...
Xem thêm »